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广东汕头市部分房屋租赁价格上涨

admin 来源:未知


近期广东省汕头市价格监测中心在房屋租赁市场调查巡视中,通过与部分房屋中介机构座谈交流,了解到3月份以来,随着经济的逐步恢复,住宅、商业用房各类房屋租赁需求有所增加,部分房屋租赁价格上涨,但从整体的房屋租赁市场看,仍存在区域不均衡的现象。

一、房屋租赁市场价格回升

监测数据显示,3月份汕头市房屋租赁平均价格为41.59元/平方,环比上涨3.41%,同比下降4.74%。其中,住宅租赁平均价格为33.50元/平方,环比上涨5.34%,同比上涨2.29%;写字楼租赁平均价格为37.33元/平方,环比上涨2.75%,同比下降0.88%;商业用房(商铺)租赁平均价格为72.83元/平方,环比上涨0.92%,同比下降15.50%。4月份房屋租赁平均价格为41.78元/平方,环比上涨1.13%,同比下降3.40%。其中,住宅租赁平均价格为33.50元/平方,环比持平,同比下降2.29%;写字楼租赁平均价格为37.83元/平方,环比上涨1.34%,同比上涨3.18%;商业用房(商铺)租赁平均价格为73.33元/平方,环比上涨0.68%,同比下降13.56%。

巡查中,价格监测人员走访了市区从事房屋租赁业务的致尚房产、“三一六”房产和美房产等中介机构,据这些中介机构介绍,去年以来,新冠疫情对汕头市经济社会发展造成了一定的冲击,商业、服务业影响更为明显,疫情防控常态化下虽有改善,但恢复情况仍低于预期,很多商业、办公用房退租,空置率逐步上升,造成部分区域的商业、办公用房租赁价格有较大幅度的下降。此外,经济下滑也影响到企业生产的恢复,招工难、招工少、收入水平相对下降,住房租赁需求也有所回落。

今年3月份以来,随着各行各业的运作逐渐恢复正常,特别是汕头市以举办亚青会为契机,加快各项基础设施建设,以及利用深汕合作的契机,积极谋划产业建设,加快汕头市经济社会的整体发展。同时,一些网络新兴产业也在汕头市逐渐发展,叠加去年底以来汕头市启动了人才引进计划,三年内招录一千名博士和三千名硕士,这些因素一定程度上撬动了房屋租赁的需求,使汕头市房屋租赁市场景气度有所回升。

二、房屋租赁市场景气度提升,但区域分化严重

(一)住宅租赁方面,区域分布差异大。近期住宅租赁需求的人群集中在各大中型企业的高管和其他文职人员,特别是建筑和地产开发企业的相关人员,以及卫生学院的实习护士等人员,因此,在建设项目驻地和各医疗单位的周边区域,住宅租赁需求较为刚性,特别是部分高端住宅租赁需求量较大,其中高端公寓表现较为突出;其他区域住宅租赁需求相对较弱,部分低端住宅租赁价格受需求低迷影响有所下降。如市区的东海岸新区,是汕头市填海建设的新区,目前集中了不少的大型外来开发企业(包括中海、中交、华润、保利等大型国企),集聚了大量的企业高管和文职人员,近期该区域的住宅租赁需求明显增加,租金也持续保持坚挺。

(二)商业用房(商铺)租赁方面,主干道强,内街小巷弱。据和美房产负责人介绍,在他们业务范围内的主干道商铺,如长平路、中山路、金砂路、金环路、华山路、金新路的沿路商铺,地处市区商业、服务业发达区域,由于人流量大,生意稳定,在疫情防控形势总体向好,商业、服务业逐步恢复正常的情况下,租赁需要较大,租赁价格有所上升,近期普遍上涨了200-500元/月·间。而内街小巷的许多商铺,大部分是前期因疫情影响外卖增加而新增的饮食等商业门店,近期由于竞争激烈,叠加外卖平台费用提高,不少门店经营难以为续,只能歇业关停转租,租赁价格也有所下降;特别是近年来汕头市商铺转租的顶手费(对原商铺装修投入的补偿费用)明显下降,原来需要5万元的顶手费,现在下降到2万元左右,一些商铺急于出手,甚至免收顶手费。

(三)写字楼租赁方面,整体较为景气。近年来,我国网络经济快速发展,线上交易明显增加,特别是疫情以来,越来越多的市民购物以线上为主,网购经营应运而生,网购店也明显增加,网购店普遍租赁写字楼作为经营场所,因此,市场对写字楼租赁的需求也在增长。同时,网购经营对实体店(商铺)的经营造成严重的挤压,实体店经营困难重重,为了适应形势的发展,在激烈竞争中求生存求发展,不少实体店及时转变经营方式,改为租赁写字楼,做起了线上交易,这样既降低了租金成本,也减少了人员费用。另一方面,近年来,汕头市直播带货等新兴行业走红,带动了不少年轻人的自主创业,也带动了写字楼租赁的需求。因此,今年以来,汕头市在商业用房租赁需求有所下降的情况下,写字楼租赁的需求反而逐步增加,整体价格也有所上涨。